오늘은 부동산 투자에 대해 관심이 있으신 분이라면 한번은 들어보셨을법한 부동산 용어중에 하나인 '공시지가'에 대해서 안내해드리려고 합니다. 바로 국토부 공시지가에 대해 간편하게 조회해볼수 있는 방법에 대해서 알아보려고 합니다.
공시지가라는걸 모르는 상태에서 부동산 관련에 대한 업무를 처리하기에는 어려울 정도로 중요하면서 기초적인 용어중 하나입니다. 하지만 오늘은 공시지가에 대해 설명드리면서 실거래가도 같이 쉽게 설명해드리겠습니다. 너무 어렵게 생각하지 마시고 아래 내용을 참고하시면서 부동산 투자 기초에 대해 배워보겠습니다.
공시지가, 실거래가 뜻
부동산에 대해 뉴스나 기사를 보면 주변에서 들리는 말들중 하나인 "공시지가가 크게 올라서 논란이네"를 들어보신적이 있을겁니다. "대체 공시지가가 무엇이길래 내가 아는 집값과는 뭐가 관련이 있는거지?" 라고 생각하실 수 있습니다.
우선 '실거래가'는 말 뜻 그대로 실제 시장에서 거래된 가격을 말합니다. 2006년 1월부터 매기기 시작했던 부동상 가격인데요. 당시에는 실제 거래의 가격보다 낮은 가격으로 작성하는 다운계약서가 성행을 하게 되면서 이것을 막기위해서 도입했다고합니다.
다운계약서를 쓰는 이유는 간단합니다. 파는 사람을 양도세를 아끼려하고 사는 사람은 취득세를 아끼려 일부러 가격을 낮춰서 쓰는것입니다. 그래서 이제는 부동산 거래 이후 부동산에서 실제로 거래되었던 금액을 시청, 군청, 구청에 신고를 하게되었는데, 그것이 바로 실거래가 입니다.
즉, 실거래가는 사람들이 집을 사고 팔려고 할때 집값으로 딱 확인하는것입니다.
그런데 세금의 기준은(세금을 내고 매길때)실거래가랑 다른 가격을 기준으로 합니다. 그게 바로 '공시지가'와 '주택공시가격'입니다. '공시지가'는 국토교통부 장관이 산정을 하고 공시하는 순수 땅값을 뜻합니다. 그렇다면 당연히 실거래가와는 차이가 있을수 있습니다.
공시지가는 '표준공시지가'와 '개별공시지가'로 나누고 있는데, 표준공시지가는 전국에 있는 모든 땅의 가격을 매기기가 어려워 대표성을 가진 토지만 조사한 가격이며, 개별공시지가는 그의 나머지 토지들에 대한 지자체에서 감정평가사를 통해서 매긴 가격입니다.
이에 순수 땅값과 그 땅에 올린 건물까지 다 합하여 평가한 가격이 바로 주택공시가격입니다. 크게 표준과 개별 단독 주택공시가격(단독,다가구 주택)과 공동주택 공시가격(아파트,연립,다세대주택) 등 크게 2가지 방식으로 정합니다.
부동산 가격 활용법
이제 앞서서 말씀드린 부동산 가격들의 활용법을 간단하게 정리해서 알려드리겠습니다.
· 본인이 어떤 집의 매매나 세를 구한다고 하면 실거래가를 확인
· 취득세나 양도세도 역시 실거래가 기준
· 종합부동산세나 아파트의 재산세가 궁금하다면 공동주택 공시가격을 확인
· 토지를 상속받거나 증여 받을 때 취득세가 궁금하다면 공시지가를 활용
복잡해도 공시지가를 확인해야하는 이유는 그 가격이 세금뿐만이 아니라
국민건강 보험료, 개발 부담금, 기초생활보장, 기초연금과 장애인 연금, 건강보험 피부양자 자격까지 결정하게 되는 여러 복지혜택의 기준이 되기 때문 입니다.
그래서 공시가격의 변화에 대해서 주목할 필요가 있습니다. 그래서 지난 2021년 10월 공시지가의 폭등때문에 복지 서비스 지원대상에서 탈락이 된 사람들이 속출되었다는 뉴스가 나오기도 했습니다. 때문에 공시지가의 변화와 추이를 알아두는것이 좋습니다.
공시지가 조회 방법
앞서 설명드린대로 공시지가는 국토교통부 장관이 토지에 대해 책정한 위면적당 가격입니다.
토지의 특성상 모양,사용용도,위치 따라서 가격이 결정되기 때문에 토지 종류를 구별해 나라에서 책정해주는 금액이 바로 공시지가 입니다.
대부분 이걸 확인하는 이유는 양도세와 상속세를 납부하기 위해서 확인하는 경우가 많습니다. 따라서 공시지가를 조회하는 간편한 방법을 순서대로 안내드리겠습니다.
1. 네이버에 부동산공시가격알리미를 검색한 후 바로 아래 부동산공시가격알리미-국토교통부를 클릭
2. 메인페이지에서 열람하기 클릭 (오른쪽 위 배너에서 ○●●●●으로 첫번째 배너여야함)
3. 텍스트 검색과 지도검색중 선택하여 검색
4. 지도검색은 시->군,구->동,면,리 순서로 클릭하여 검색
5. 주소검색과 지도검색 이후 단지명 또는 지번까지 입력하여 검색하면 확인가능
이렇게 국토부 공시지가 간편 조회 방법으로 아파트의 공동주택 공시가격을 확인해보았습니다.
혹여나 공시지가 가격에 대한 이의 신청이 있다면 부동산공시가격알리미 홈페이지에서 기간내 신청이 가능하오니 확인하시고 진행해보는것도 좋은 방법입니다. 마지막으로 실거래가 조회 방법으로 확인해볼수 있는 홈페이지도 확인해보시기 바랍니다.
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